Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage in dieser Gegend von mehreren potenziell belastenden Infrastrukturelementen umgeben, was in der Gesamtschau eine moderat erhöhte Risikorelevanz nahelegen könne. Es sei denkbar, dass sich Geräusch- und Emissionseinträge aus der…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage in dieser Gegend von mehreren potenziell belastenden Infrastrukturelementen umgeben, was in der Gesamtschau eine moderat erhöhte Risikorelevanz nahelegen könne. Es sei denkbar, dass sich Geräusch- und Emissionseinträge aus der nahen Schieneninfrastruktur ergeben, etwa durch die Verbindung München-Regensburg in rund 702 m Entfernung oder durch die Wendeanlage Westendstraße in ähnlicher Distanz. In der Nachbarschaft könnten auch soziale bzw. stadtbildprägende Faktoren eine Rolle spielen, darunter gastronomische Einrichtungen wie Laimer Jungs Bar Bistro (328 m), Cafe San (452 m) sowie lieberscholli - space for art, club and culture (558 m). Das Industriegebiet W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung liege circa 394 m entfernt, was in bestimmten Phasen zu betriebsbedingten Geräuschen und zeitweiligen Geruchs- oder Staubentwicklungen beitragen könnte. Hinzu könne sich eine Belastung durch den Bahnbetriebsstandort ICE Bahnbetriebswerk München in rund 898 m Entfernung ergeben, wobei regelmäßige Zugbewegungen als potenzielle Lärmfaktoren genannt würden. Mitunter lasse sich beobachten, dass sich die Wahrnehmung dieser Belastungen räumlich unterschiedlich auswirke und in bestimmten Stunden das Wohngefühl abschwächen könnte, während andere Zeiten ruhiger erscheinen müssten.