Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich festhalten, dass die Wohnlage potenziell an Lärm- und Verkehrsbelastungen nicht vorbeigehen dürfte. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Hauptstraße München-Frankfurter Ring (ca. 306 m) sowie zum Föhringer Ring (ca. 487 m) in…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich festhalten, dass die Wohnlage potenziell an Lärm- und Verkehrsbelastungen nicht vorbeigehen dürfte. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Hauptstraße München-Frankfurter Ring (ca. 306 m) sowie zum Föhringer Ring (ca. 487 m) in Stoßzeiten zu erhöhter Verkehrsdichte und Lärm führen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zu BMW (Bayerische Motoren Werke, ca. 748 m) das industrielle Umfeld widerspiegelt und möglicherweise Betriebsgeräusche oder Emissionen entstehen könnten. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu größeren Veranstaltungsorten wie dem Iphitos-Stadion (717 m), dem Kesselhaus (801 m) und der Motorworld München (969 m) temporäre Verkehrs- und Parkplatzprobleme verursachen könnte. Es ist denkbar, dass sich in der Nähe eines Umspannwerks Hochspannung (ca. 63 m) elektromagnetische Felder bemerkbar machen; der Effekt dürfte je nach individueller Sensibilität variieren. Nahe dem Münchner Freimann-Bahnhofs-/Güterbereich (München-Freimann, ca. 1097 m) könnte Güterverkehrslärm in bestimmten Phasen auftreten. Die unmittelbare Nähe zur Feuerwehr Freimann (ca. 87 m) würde im Notfall schnelle Hilfe ermöglichen, während gelegentliche Sirenen in der Umgebung (ca. 451 m) akustisch hörbar sein könnten.