Die Lage wirkt urban, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich klare Risiken ableiten, die sich aus der Nähe zu stark befahrenen Straßen ergeben. Der Autobahnanschluss München-Frankfurter Ring liegt nur rund 160 m entfernt, zusätzlich sind der Föhringer Ring (263 m) und der Frankfurter…
Die Lage wirkt urban, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich klare Risiken ableiten, die sich aus der Nähe zu stark befahrenen Straßen ergeben. Der Autobahnanschluss München-Frankfurter Ring liegt nur rund 160 m entfernt, zusätzlich sind der Föhringer Ring (263 m) und der Frankfurter Ring (379 m) in kurzer Distanz zu finden. Die Nähe zu Bahnbetriebsstandorten wie München-Freimann (866 m) könnte in Spitzenzeiten zu erhöhter Lärmbelastung und mehr Durchgangsverkehr führen. Auch die Präsenz großer Infrastrukturakteure, beispielsweise Bayerische Motoren Werke (BMW) in ca. 707 m sowie Veranstaltungsorte wie Iphitos-Stadion (377 m), Kesselhaus (880 m) und Motorworld München (1037 m), lässt auf zeitweise verstärktes Verkehrsaufkommen schließen. Die Feuerwehr Freimann während Umbau liegt in etwa 362 m Entfernung und kann in bestimmten Situationen Notfallverkehre verursachen. Zudem besteht eine Nähe zu Hochspannungs-Umspannwerken (ca. 276 m) und zu Logistikbetrieben (ca. 644 m); in bestimmten Konstellationen ergeben sich wiederkehrende Störquellen. Alles in allem deuten diese nahen Einrichtungen und die Nähe zu Hauptverkehrsadern darauf hin, dass die wohnliche Qualität je nach Nutzung variieren kann; dies bleibt eine Annahme, die sich aus der konkreten Lage ableiten lässt.