Aus der Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gemischt bewerten: Die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (320 m) sowie zur Plinganserstraße (106 m) ließe Erreichbarkeit vermuten, während Verkehrslärm als relevanter Nachteil verbliebe. In unmittelbarer Nachbarschaft säßen mehrere…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gemischt bewerten: Die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (320 m) sowie zur Plinganserstraße (106 m) ließe Erreichbarkeit vermuten, während Verkehrslärm als relevanter Nachteil verbliebe. In unmittelbarer Nachbarschaft säßen mehrere medizinische Einrichtungen, namentlich Sana Gesundheitscampus München (94 m), OCM Orthopädische Chirurgie München (123 m) und Sana Klinik (152 m), was eine erhöhte Relevanz von Rettungswegen nahelegen würde. Das Umspannwerk Thalkirchen liege rund 270 m entfernt, wodurch potenzielle Beeinflussungen durch Netzlast oder Störgeräusche aus Sicht der Bewohner nicht ausgeschlossen blieben. Auch die Nähe zur Königlich privilegierten Hauptschützengesellschaft München v. 1406 (379 m) würde in bestimmten Zeiten zu erhöhtem Ruhebedarf oder Lärmpotenzial beitragen. Gastronomische Angebote wie Stammtisch (342 m), Tölzer Stüberl (474 m) und Caffe AS (494 m) stünden zwar für Aufenthaltsqualität, müssten jedoch je nach Nutzungsverhalten zu nächtlicher Aktivität beitragen, die die Ruhe beeinflussen würde. Letztlich würden Bezirksbetriebshof Gartenbau (595 m) und M-Park Business Park (696 m) in der Umgebung zu veränderten Verkehrsströmen beitragen; alle Einschätzungen blieben jedoch Annahmen, da sich die tatsächliche Belastung je nach Tageszeit und Nutzung unterscheiden würde.