Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse sei die Lage zwar grundsätzlich attraktiv, doch seien potenzielle Belastungen durch nahe Infrastruktur nicht zu unterschätzen. So liege die unmittelbare Nähe zu dem Bahnnetz, exemplarisch der Nordring, bei rund 314 Metern und könne je nach Bauweise zu…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse sei die Lage zwar grundsätzlich attraktiv, doch seien potenzielle Belastungen durch nahe Infrastruktur nicht zu unterschätzen. So liege die unmittelbare Nähe zu dem Bahnnetz, exemplarisch der Nordring, bei rund 314 Metern und könne je nach Bauweise zu hörbaren Nutzungen führen. In manchen Fällen zeige sich, dass Nahverkehrs- und Straßenlärm nicht nur tagsüber, sondern auch abends zunehmen könne, insbesondere durch Bars wie Tantra im 241-Meter-Umkreis sowie das Veranstaltungsareal „Grillen und Flunkyball“ in 451 Metern. Es sei denkbar, dass Umspannwerke in 156 Metern Entfernung zu Licht- oder Lärmbelastungen beitragen könnten, während Industrie- oder Logistikbetriebe in einem Abstand von etwa 572 bis 964 Metern zusätzliche Verkehrsbelastungen verursachen könnten. Der Flughafen- bzw. Helikopterbetrieb liege bei rund 2.032 Metern, doch auch der Bahnbetriebsstandort München-Steinhausen sei in ca. 1.607 Metern Entfernung erwähnenswert. Mitunter lasse sich beobachten, dass zeitweise Geräusche aus Schießanlagen in 517 Metern Entfernung auftreten könnten, sodass insgesamt eine differenzierte Risikoabwägung nötig bleibe.