Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei festzuhalten, dass die Lage potenziell attraktiv erscheine, gleichzeitig seien realistische Belastungspotenziale zu prüfen. Die Nähe zur Schenkendorfstraße sei mit 80 Metern Abstand eine potenzielle Lärmbelastung, die frühzeitig in die…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei festzuhalten, dass die Lage potenziell attraktiv erscheine, gleichzeitig seien realistische Belastungspotenziale zu prüfen. Die Nähe zur Schenkendorfstraße sei mit 80 Metern Abstand eine potenzielle Lärmbelastung, die frühzeitig in die Mieterwartung einzurechnen sei. Es ließe sich beobachten, dass Theos in 95 Metern Entfernung und die Panorama Bar Cloud One in 537 Metern Nähe als nächtliche Umfeldfaktoren wirken könnten. Der Verkehr durch nahe Hauptverkehrswege – etwa die Autobahnanschlussstelle München-Schwabing mit 456 Metern und das Isarring-Segment in 185 Metern – könnte eine spürbare Verkehrsbelastung darstellen. Zudem könnten medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Schwabing (1336 m) und die Schön Klinik München Schwabing (783 m) in bestimmten Phasen eine erhöhte Frequenz an Besuchern und Rettungseinsätzen verursachen. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass Umspannwerke Hochspannung (217 m) und die Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) (712 m) die Sicherheitswahrnehmung in der Nachbarschaft beeinflussen könnten.