Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch aus Sicht eines nüchternen Immobilienanalysten lassen sich auch potenzielle Risiken benennen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu der Schön Klinik München Schwabing (ca. 218 m) und zur München Klinik Schwabing zu zeitweisen Geräuschen oder erhöhter…
Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch aus Sicht eines nüchternen Immobilienanalysten lassen sich auch potenzielle Risiken benennen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu der Schön Klinik München Schwabing (ca. 218 m) und zur München Klinik Schwabing zu zeitweisen Geräuschen oder erhöhter Verkehrsdichte führen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Klinik des Max-Planck-Instituts für Psychiatrie (ca. 783 m) sowie nahe Rettungswachen wie Rettungswache Nord (614 m) und Rettungswache Schwabing (616 m) kurzfristig zu einem spürbaren Notfallverkehr beitragen könnte. Zudem würden Bar-Nah-Themen wie M’Uniqo (223 m) und Bar Tantris (252 m) in späten Abendstunden zu erhöhter Lärmbelastung beitragen, besonders an Wochenenden. Ein weiterer Gesichtspunkt wäre die Nähe zu Veranstaltungsorten wie Der Raum (ca. 830 m), die zu zeitweisen Verkehrsbelastungen oder Publikumsströmen führen könnte. Letztlich blieben alle Einschätzungen Annahmen, die sich erst im Realbetrieb verlässlich bewerten ließen.