Aus Sicht der Immobilienbewertung zeigt sich die Lage zwiespältig: Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gut, während Lärm- und Sicherheitsrisiken realistisch bleiben. Eine Nähe zur Tegernseer Landstraße (ca. 405 m) und zum McGraw-Graben (ca. 444 m) deutet auf kurze Wege hin;
Aus Sicht der Immobilienbewertung zeigt sich die Lage zwiespältig: Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gut, während Lärm- und Sicherheitsrisiken realistisch bleiben. Eine Nähe zur Tegernseer Landstraße (ca. 405 m) und zum McGraw-Graben (ca. 444 m) deutet auf kurze Wege hin; es ist denkbar, dass dies zu Verkehrs- und Luftbelastungen beiträgt. In manchen Fällen zeigt sich, dass das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße (ca. 781 m) an Spieltagen zeitlich begrenzte Lärmspitzen verursacht. Mitunter lässt sich beobachten, dass das nächtliche Barangebot in Espinoza (ca. 340 m), Q'UZINO (ca. 473 m) und ROJ Bistro Bar (ca. 536 m) das Umfeld belebt, zugleich aber späte Störungen hervorrufen kann. Die medizinische Versorgung ist nahe, etwa durch das kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 487 m), während die Polizeistation München 23 (Giesing) in ca. 588 m Abstand potenziell für ein höheres Sicherheitsgefühl sorgt. Eine Deponie ist in unmittelbarer Nähe (ca. 22 m) angegeben, was in bestimmten Fällen zu Geruchs- oder Staubbelastungen führen könnte.