Aus Sicht einer neutralen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage in der Nähe von Schienenstrecken wie München-Regensburg und Fernbahn sowie von der Landsberger Straße potenziell eine erhöhte Lärmbelastung mit sich bringen könnte. Es wäre denkbar, dass die Nähe zur Landsberger…
Aus Sicht einer neutralen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage in der Nähe von Schienenstrecken wie München-Regensburg und Fernbahn sowie von der Landsberger Straße potenziell eine erhöhte Lärmbelastung mit sich bringen könnte. Es wäre denkbar, dass die Nähe zur Landsberger Straße (rund 195 Meter) zu einer verstärkten Durchgangs- und Anliegerbelastung führt könnte, insbesondere zu Stoßzeiten. Mitunter ließe sich beobachten, dass ein industriebezogenes Umfeld wie W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung in etwa 1,2 Kilometern Entfernung gelegentlich Betriebsgeräusche oder verkehrsbedingte Störungen verursachen könnte. Es wäre denkbar, dass eine Gastronomie in der Nähe der Wohnlage, etwa das Bistro No.2 (151 Meter), nächtliche Geräusche oder erhöhte Aktivität nach Feierabend verursachen könnte. Zudem könnte die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) rund 428 Meter Entfernung die subjektive Sicherheit erhöhen, gleichzeitig jedoch zu einer verstärkten nächtlichen Präsenz beitragen. In der Gesamtschau ließe sich festhalten, dass die dargestellten Faktoren eine vorsichtige Risikoeinschätzung nahelegen und eine ergänzende lokale Prüfung sinnvoll wäre, um verbleibende Unsicherheiten zu reduzieren.