Die Lage macht auf den ersten Blick einen ruhigen Eindruck, doch klare Risiken ergeben sich aus der Nachbarschaft zur Infrastruktur. So finden sich in der Umgebung die Hellbrookstraße (525 m) und der Anleger Alter Güterbahnhof (539 m), deren Verkehrsbelastung sich zu Stoßzeiten spürbar bemerkbar…
Die Lage macht auf den ersten Blick einen ruhigen Eindruck, doch klare Risiken ergeben sich aus der Nachbarschaft zur Infrastruktur. So finden sich in der Umgebung die Hellbrookstraße (525 m) und der Anleger Alter Güterbahnhof (539 m), deren Verkehrsbelastung sich zu Stoßzeiten spürbar bemerkbar macht. Die Güterumgehungsbahn liegt lediglich 288 m entfernt und zeigt sich als wiederkehrende Quelle von Betriebsgeräuschen. Nahe Bars wie Ellewitt (194 m) und der Queue Billiard Pub (301 m) kann nächtliche Aktivität die Schlafqualität beeinträchtigen. Umspannwerke & Hochspannungsleitungen befinden sich in rund 358 m, wodurch in manchen Fällen akustische oder visuelle Belastungen auftreten. Die Freiwillige Feuerwehr Winterhude liegt 761 m entfernt; im Notfall kann es zu temporären Sperrungen kommen. Aus Sicht eines Beobachters, der Annahmen offen formuliert, lässt sich festhalten, dass die Lage Vor- wie Nachteile vereint – es ist denkbar, dass sich Wertentwicklung und Nutzungsqualität je nach Rahmenbedingungen verändern.