Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich das Risikoprofil dieser Wohnlage als differenziert beschreiben, da infrastrukturelle Randbedingungen die Lebensqualität beeinflussen könnten.Es ließe sich feststellen, dass die Bahnstrecke DB München – Rosenheim rund 809 Meter…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich das Risikoprofil dieser Wohnlage als differenziert beschreiben, da infrastrukturelle Randbedingungen die Lebensqualität beeinflussen könnten.Es ließe sich feststellen, dass die Bahnstrecke DB München – Rosenheim rund 809 Meter entfernt sei und damit in bestimmten Tageszeiten hörbaren Schallbelastungen beitragen könnte.Die Nähe zur Wasserburger Landstraße sei mit ca. 276 Metern Entfernung als potenzieller Verkehrs- und Emissionsfaktor zu bewerten.Die Feuerwache Blumenstraße liege rund 745 Meter entfernt; in Notfällen könnten kurze Verkehrsdurchläufe oder Alarmierungsgeräusche die Ruhephasen beeinträchtigen.Mitunter ließe sich beobachten, dass logistiknahe Betriebe in der Region in Abständen von wenigen Hundert Metern präsent seien und punktuell Lärm verursachen könnten.Damit ergäbe sich insgesamt ein realistisches Risikoprofil, das je nach Nutzungskonzept und regulatorischen Maßnahmen bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden dürfte.