Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die betrachtete Wohnlage als realistische Option mit einem belastbaren Liegenschaftsprofil zu sehen, wobei die Nähe zu Verkehrsanbindungen nicht unerwähnt bleibe; die Bahnstrecke DB München – Rosenheim liege in rund 718 Metern Entfernung…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die betrachtete Wohnlage als realistische Option mit einem belastbaren Liegenschaftsprofil zu sehen, wobei die Nähe zu Verkehrsanbindungen nicht unerwähnt bleibe; die Bahnstrecke DB München – Rosenheim liege in rund 718 Metern Entfernung. Es sei denkbar, dass die nahe Wasserburger Landstraße (169 m) sowie die Münchener Straße (447 m) den Zugang zu Nahversorgung und Mobilität erleichterten; zugleich lasse sich beobachten, dass der Verkehr hier regelmäßig zu Geräuschbelastungen führe. Mit der Feuerwache Blumenstraße in 619 m Abstand sei anzunehmen, dass die Sicherheit durch schnelle Einsatzmöglichkeiten erhöht erscheine, wobei zeitweise Alarmfahrten den Geräuschpegel beeinflussen lasse. Der Helikopter-Standort sei rund 3 Kilometer entfernt; es sei denkbar, dass gelegentlicher Fluglärm in bestimmten Zeiten wahrnehmbar werde. Auch Logistikbetriebe in 413 m bzw. 622 m Nähe sowie Industriegebiete in 666 m bis 1408 m könnten in manchen Fällen zu verstärktem Lieferverkehr und Pendlerverkehr führen, was die Verkehrsbelastung in der Umgebung erhöhe. Insgesamt sei die Bewertung der Lage von einer Wechselwirkung aus Erreichbarkeit und potenziellen Lärmemissionen geprägt; daher lasse sich eine vertiefte Schallanalyse und Prüfung der Verkehrsbelastung empfehlen.