Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse könnte die Wohnlage auf den ersten Blick stabil wirken, doch ließen sich realistische Risikofaktoren erkennen. Es ist denkbar, dass sich der Verkehr durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss München-Freimann (ca. 320 m) sowie München-Fröttmaning-Süd…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse könnte die Wohnlage auf den ersten Blick stabil wirken, doch ließen sich realistische Risikofaktoren erkennen. Es ist denkbar, dass sich der Verkehr durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss München-Freimann (ca. 320 m) sowie München-Fröttmaning-Süd (ca. 461 m) in Spitzenzeiten erhöht. In manchen Fällen ließe sich zudem erkennen, dass Klärwerke wie Frischschlammpumpwerk West (ca. 827 m) und Klärwerk Gut Großlappen (ca. 1125 m) Geruchs- oder Emissionsbelastungen verursachen könnten. Mitunter ließe sich beobachten, dass eine Nähe zu Bahnhofs- bzw. Güterverkehrsflächen wie dem Bahnbetriebsstandort München-Freimann (ca. 1832 m) zu gelegentlichem Lärm beitragen könnte. Darüber ließe sich verorten, dass Umspannwerke in kurzer Distanz existieren, etwa ein Hochspannungs-Umspannwerk in ca. 124 m sowie der Standort Karlsfeld - Aufkirchen; Karlsfeld - München Ost in ca. 907 m. Der Standort des ZDF Landesstudios Bayern liege etwa 2,6 km entfernt, was in der Praxis moderate Verkehrsströme verursachen könnte. Insgesamt ließe sich erkennen, dass sich Chancen und Risiken dieser Lage durch gezielte Maßnahmen wie Lärmschutz, Begrünung und eine abgestimmte Verkehrsführung potenziell ausbalancieren ließen.