Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Wohnlage durch die nahe Fernbahn in rund 497 Metern und die München-Regensburg-Strecke in ca. 589 Metern Entfernung einer wiederkehrenden Lärmbelastung ausgesetzt sein könnte. Die Nähe zum München-Pasing Gbf in ca…
Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Wohnlage durch die nahe Fernbahn in rund 497 Metern und die München-Regensburg-Strecke in ca. 589 Metern Entfernung einer wiederkehrenden Lärmbelastung ausgesetzt sein könnte. Die Nähe zum München-Pasing Gbf in ca. 1.109 Metern lasse sich als Vorteil für die Anbindung deuten, während sich zugleich eine erhöhte Geräuschentwicklung in bestimmten Tageszeiten nicht ausschließen ließe. Die Landsberger Straße liegt in rund 340 Metern Entfernung und dürfte tagsüber sowie abends zu Verkehrslärm beitragen. Die unmittelbare Bar-Nähe – Löwenstüberl in 38 Metern und Torbogenstüberl in 467 Metern – könnte am Wochenende zu einer intensiveren Straßen- und Nachtszene beitragen. In 774 Metern Entfernung befindet sich die Polizeiinspektion München 41 (Laim); dies könne einerseits die Sicherheitswahrnehmung erhöhen, andererseits könne es in Ausnahmefällen zu vermehrter Präsenz führen. In der Gesamtschau wäre ferner zu bedenken, dass die Mischung aus Bahninfrastruktur, Straßenverkehr und gastronomischer Dichte den Wohnwert beeinflussen könnte, wobei sich Chancen für kurze Wege gegen potenzielle Lärm- und Nutzungsbelastungen abwägen ließen.