Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich bei der beschriebenen Lage ein realistischer Blick auf potenzielle Nachteile gewinnen, die sich aus der Nähe zu Verkehr, Einrichtungen und Versorgern ergeben. So ist es denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in rund 127 m…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich bei der beschriebenen Lage ein realistischer Blick auf potenzielle Nachteile gewinnen, die sich aus der Nähe zu Verkehr, Einrichtungen und Versorgern ergeben. So ist es denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in rund 127 m Entfernung regelmäßig Lärm- und Vibrationsbelastungen verursacht; die Bayerische Maximiliansbahn liegt in ca. 405 m Abstand und könnte darüber hinaus weitere Geräusche mit sich bringen. In manchen Fällen zeigt sich, dass der Verkehrslärm in der Nacht höher wahrgenommen werden kann. Die Nähe zur Feuerwache 3 - Westend (etwa 592 m) sowie zum Umspannwerk Ausstellung (235 m) ließe sich als potenzieller Risikofaktor für Störfälle interpretieren. Die Maria-Theresia-Klinik (ca. 538 m) und die Alte Kongresshalle (ca. 403 m) signalisieren zwar Sicherheit, doch bei Notfällen oder Großveranstaltungen kann zeitweise erhöhte Verkehrs- und Parkplatzbelastung entstehen. Es handelt sich um Annahmen, die sich aus den konkreten Distanzangaben ableiten; eine endgültige Bewertung erfordert Detailchecks vor Ort und individuelle Prioritäten des Nutzers.