Aus Sicht eines Immobilienanalysten erscheine die Lage zunächst ruhig, doch lasse sich eine Reihe potenzieller Risiken erkennen. So lasse sich der Lärmpegel durch die Hafenbahn in rund 745 Metern Entfernung zeitweise erhöhen. Auch der Verkehr von weiteren Bahnlinien wie Niederelbebahn (1073 m)…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten erscheine die Lage zunächst ruhig, doch lasse sich eine Reihe potenzieller Risiken erkennen. So lasse sich der Lärmpegel durch die Hafenbahn in rund 745 Metern Entfernung zeitweise erhöhen. Auch der Verkehr von weiteren Bahnlinien wie Niederelbebahn (1073 m) lasse sich in bestimmten Tagesabschnitten beobachten. Die Nähe zu Industriebetreibern wie Wasserwerk Süderelbmarsch (676 m), Safran Nacelles GmbH (1373 m) und Holsten-Brauerei (1558 m) könnte in manchen Fällen zu Geruchs- oder Emissionswahrnehmungen beitragen. Zudem lasse sich beobachten, dass der Lieferverkehr der Sigma-Aldrich Biochemie (908 m) zu zeitweiligem Verkehrszuwachs führe und dadurch Park- oder Zufahrtsnutzungen beeinflusse. Darüber hinaus ließe sich feststellen, dass kein Kino, keine Apotheke und kein Museum in der direkten Nähe vorhanden seien, womit die wohnliche Nutzung eingeschränkt erscheine. Insgesamt blieben diese Einschätzungen hypothetisch und ließen sich erst durch Vor-Ort-Beobachtungen endgültig verifizieren.