Die Lage weist trotz attraktiver Verkehrsanbindung potenzielle Nachteile auf. Die Nähe zu Hauptstraßen wie Sengelmannstraße (354 m) und Alsterkrugchaussee (380 m) dürfte zu erhöhter Lärmbelastung und schlechterer Luftqualität beitragen. Zuwege zu Bahnlinien, insbesondere die Güterumgehungsbahn in…
Die Lage weist trotz attraktiver Verkehrsanbindung potenzielle Nachteile auf. Die Nähe zu Hauptstraßen wie Sengelmannstraße (354 m) und Alsterkrugchaussee (380 m) dürfte zu erhöhter Lärmbelastung und schlechterer Luftqualität beitragen. Zuwege zu Bahnlinien, insbesondere die Güterumgehungsbahn in 929 m bzw. 1.295 m Abstand, könnten Vibrations- und Geräuschbelastungen verursachen. Die Nähe zu Flughafen- und Helikopterbereichen – namentlich Apron South 1 (1262 m) und Helipad East (1443 m) – könnte zeitweise Fluglärm verursachen. Im industriellen Umfeld finden sich Standorte wie Desitin (697 m), Philips Campus (820 m) und Airbus (1.062 m), deren Betriebsamkeit Lieferverkehr und Emissionen mit sich bringt. Der Hamburg Airport Cargo Center in 843 m Entfernung sowie Logistikbetriebe in 476 m bzw. 1.021 m erhöhen vermutlich den Durchgangsverkehr und die Belastung durch Lieferfahrzeuge. Die unmittelbare Nähe von Feuerwachen, etwa Freiwillige Feuerwehr Alsterdorf in 183 m, sorgt zwar für schnelle Hilfe, doch im Alarmfall könnten kurze Störungen der Zufahrt auftreten. Insgesamt bleibt es eine Lage mit guten Anknüpfungen, doch die genannten Faktoren sollten in einer realistischen Bewertung von Preis und Rendite bedacht werden.