Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als ausgewogen erscheinen, doch reale Nachteile sollten nicht übersehen werden. Es sei denkbar, dass der Verkehr von der nahen Effnerstraße den Wohnkomfort beeinträchtigte, da die Straße rund 377 Meter entfernt läge. In der Nähe…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als ausgewogen erscheinen, doch reale Nachteile sollten nicht übersehen werden. Es sei denkbar, dass der Verkehr von der nahen Effnerstraße den Wohnkomfort beeinträchtigte, da die Straße rund 377 Meter entfernt läge. In der Nähe befände sich das Kraftwerk Oberföhring, etwa 723 Meter entfernt; dies ließe sich mitunter als potenzieller Faktor für lokale Geräusch- oder Emissionsbelastung beobachten. In der Nähe verlaufen Schienenstrecken in Abständen von rund 0,55 bis 1,81 Kilometern, was sich in bestimmten Stunden durch vermehrten Schienenlärm bemerkbar machen ließe. Letztlich bleibe festzuhalten, dass alle Einschätzungen auf Annahmen beruhen und sich die tatsächlichen Auswirkungen erst mit weiterer Beobachtung verlässlich bewerten ließen.