Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als potenziell attraktiv einschätzen, sofern Vorzüge wie kurze Wege zu Einrichtungen gegen belastende Randbedingungen abgewogen würden. Es ließe sich vermuten, dass sich Lärm- und Verkehrsbelastungen durch die Nähe zur…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als potenziell attraktiv einschätzen, sofern Vorzüge wie kurze Wege zu Einrichtungen gegen belastende Randbedingungen abgewogen würden. Es ließe sich vermuten, dass sich Lärm- und Verkehrsbelastungen durch die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 307 m) sowie zur Wendeanlage Wettersteinplatz (ca. 823 m) im Alltagsbetrieb bemerkbar machen könnten. Mit der Heizkraftwerk Süd (ca. 771 m) und der Geothermieanlage Schäftlarnstraße (ca. 715 m) ließe sich vermuten, dass in bestimmten Wetterlagen Emissions- oder Geruchsbelästigungen eine Rolle spielen könnten. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass nächtlicher Verkehr stärker wahrgenommen werde, was den Schlafkomfort beeinträchtigen könnte. Auch ein Umfeld mit Bars und dem Stadion an der Grünwalder Straße (669 m) dürfe eine abwechslungsreiche Kulisse bieten, gleichzeitig dürfte regelmäßige Eventtons zu erhöhter Aktivität und späten Geräuschen beitragen. Zusammenfassend ließe sich festhalten, dass eine differenzierte Bewertung eine sorgfältige Abwägung von Infrastrukturvorteilen und -belastungen erfordere, zumal der Autobahnanschluss in ca. 196 m Entfernung potenzielle Lärmquellen geben dürfte.