Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ist die Wohnlage denkbar gemischt: Vorteile durch eine gute Erreichbarkeit könnten durch lärmbelastende Infrastruktur relativiert werden. In unmittelbarer Nähe ließen sich Hauptverkehrsachsen wie Landshuter Allee (ca. 182 m) und Georg-Brauchle-Ring…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ist die Wohnlage denkbar gemischt: Vorteile durch eine gute Erreichbarkeit könnten durch lärmbelastende Infrastruktur relativiert werden. In unmittelbarer Nähe ließen sich Hauptverkehrsachsen wie Landshuter Allee (ca. 182 m) und Georg-Brauchle-Ring (ca. 258 m) vermuten, was eine ständige Verkehrs- und Abgasbelastung nahelegen könnte. Auch Schienenverbindungen würden sich im Bereich von 529 m bis 1033 m zeigen, wodurch sich in bestimmten Tageszeiten eine erhöhte Geräuschbelastung ergeben könnte. Zu kulturellen Eckpunkten zählen SAP Garden (ca. 564 m), Weitblick Eventlocation (ca. 612 m) und die Bar HappyCorner (ca. 404 m), deren Veranstaltungen vereinzelt zu temporären Lärmspitzen führen könnten. Zudem könnte die Nähe zum Bundeswehrverwaltungszentrum (ca. 939 m) sowie weiteren Einrichtungen zu wechselhaften Nutzungsrhythmen beitragen, die sich auf die Ruhequalität auswirken würden. In der Gesamtschau ließe sich annehmen, dass eine ruhige Wohnqualität voraussichtlich stärker von einer sachgerechten Dämmung, schalloptimierten Bauteilen und gezielter Raumgestaltung abhängen würde.