Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als potenziell attraktiv einschätzen, doch realistischerweise würden sich auch spürbare Nachteile zeigen. Es ist denkbar, dass eine erhöhte Lärmbelastung durch die nahe Bahnstrecke München-Simbach (ca. 307 m) sowie…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als potenziell attraktiv einschätzen, doch realistischerweise würden sich auch spürbare Nachteile zeigen. Es ist denkbar, dass eine erhöhte Lärmbelastung durch die nahe Bahnstrecke München-Simbach (ca. 307 m) sowie durch die Wendeschleife (ca. 773 m) die Lebensqualität beeinträchtige. In manchen Fällen zeige sich zudem, dass die Nähe zu technischen Einrichtungen wie dem Umspannwerk Giesing (ca. 320 m) indirekte Auswirkungen auf Akzeptanz und Wertentwicklung habe. Mitunter lasse sich beobachten, dass Ereignisse rund um das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße (ca. 661 m) zu temporären Lärmspitzen und erhöhter Verkehrsbelastung führen könnten. Auch die Nähe zum kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 408 m) lasse sich einerseits als Hinweis auf eine gute medizinische Infrastruktur interpretieren, könne aber zu vermehrtem Verkehr beitragen. Daraus folge, dass eine differenzierte Risikobewertung nötig sei, da Lärm, Verkehr und techniknahe Einrichtungen je nach Nutzungsprofil unterschiedliche Auswirkungen auf Ruhe, Erreichbarkeit und Wertentwicklung hätten.