Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage sowohl Chancen als auch realistische Risiken berge. Eine nahegelegene Schienenverbindung sei in etwa 61 Metern Entfernung zu finden, die die Anbindung verbessere, zugleich aber nächtliche Ruhephasen nicht…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage sowohl Chancen als auch realistische Risiken berge. Eine nahegelegene Schienenverbindung sei in etwa 61 Metern Entfernung zu finden, die die Anbindung verbessere, zugleich aber nächtliche Ruhephasen nicht vollständig ausschließen lasse. Der Hauptverkehrsknoten Alt-Friedrichsfelde liege rund 67 Meter entfernt, was eine gute Pendlerdistanz vermuten lasse, jedoch könne eine erhöhte Verkehrsbelastung in Stoßzeiten nicht ausgeschlossen werden. In ca. 80 Metern distanziert liege der Berliner Außenring, dessen Nähe infrastrukturelle Vorteile sichern könne, aber auch zu einer deutlich wahrnehmbaren Geräuschkulisse beitragen dürfe. Weiterhin lägen ein Logistikbetrieb in rund 138 Metern sowie benannte Standorte wie Paletten König / Papier Fritze (804 m) und Retentionsbodenfilter Biesdorfer Baggersee (888 m); deren Betriebsabläufe könnten Verkehrsfluss, Lärm- und Geruchsimpulse beeinflussen. Eine Distanz von ca. 1096 Metern zur Berliner Wasserbetriebe-Infrastruktur und ca. 2230 Metern zum Helipad UKB lasse sich als moderat relevant einstufen, so dass in Ausnahmefällen Sicht- oder Geräuschwirkungen in Erwägung gezogen werden sollten.