Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Wohnlage hinsichtlich Lärm- und Emissionsbelastungen eher kritisch eingeschätzt werden könnte, da die Bahnstrecke München-Regensburg in rund 152 Metern Entfernung läge. Es ließe sich erkennen, dass die unmittelbare…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Wohnlage hinsichtlich Lärm- und Emissionsbelastungen eher kritisch eingeschätzt werden könnte, da die Bahnstrecke München-Regensburg in rund 152 Metern Entfernung läge. Es ließe sich erkennen, dass die unmittelbare Nähe zur Amalienburgstraße (etwa 90 Meter) zu erhöhter Verkehrslärmbelastung und reduzierter nächtlicher Ruhe beitragen dürfte. Mitunter ließe sich beobachten, dass sich zusätzlich die Nähe zu Hochspannungs-Umspannwerken (ca. 239 m) und zu Funktürmen (853 m bzw. 1.156 m) in Form elektromagnetischer Felder auswirken könnte, und dass auch die nahe Bahnverladestation München-Pasing Gbf in ca. 1.979 Metern Entfernung eine moderate Verkehrsbelastung mit sich tragen könnte. Es erscheint denkbar, dass der nahe Flughafen-Heliport in rund 1.373 Metern Entfernung in bestimmten Flugphasen zu gelegentlichen Geräuschen beiträgt. In manchen Fällen zeigt sich, dass der Verkehrsmix aus Hauptstraßen wie Verdistraße (369 m) und Menzinger Straße (417 m) bzw. der nächtliche Ausklang über ein Bar- und Pub-Umfeld in ca. 563 Metern zu einer wahrnehmbaren Lärmdynamik führen kann. Hinzu ließe sich beobachten, dass in der Umgebung Tierhaltungsbetriebe in ca. 561 Metern Abstand gelegentlich Geruchs- und Lärmpotenziale mit sich bringen könnten.