Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die betrachtete Wohnlage unter Berücksichtigung von Verkehrsanbindung, Infrastruktur und potenziellen Lärmquellen realistisch einschätzen. Es lasse sich annehmen, dass die Nähe zur Wendeanlage Wettersteinplatz, rund 1,2 Kilometer…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die betrachtete Wohnlage unter Berücksichtigung von Verkehrsanbindung, Infrastruktur und potenziellen Lärmquellen realistisch einschätzen. Es lasse sich annehmen, dass die Nähe zur Wendeanlage Wettersteinplatz, rund 1,2 Kilometer entfernt, als relevanter Faktor für Lärm- und Vibrationsbelastung wirken könnte. In der Nähe liegende Hauptverkehrsadern, wie die McGraw-Graben, würden im Alltag voraussichtlich zu wiederkehrenden Verkehrsgeräuschen beitragen. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass der nächtliche Ausgehverkehr aus Bars wie der Bar zur Hexe in rund 313 Metern Entfernung zu zeitweise erhöhtem Lärm führen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass Veranstaltungen des nahegelegenen Level-01 Party- und Raumvermietung in 661 Metern Distanz zu temporären Lautstärkespitzen führen könnten. Die unmittelbare Nähe zu einem Umspannwerk Hochspannung in etwa 131 Metern lasse sich als potenzieller Faktor für EMF-Emissionen interpretieren, ohne dass sich daraus eindeutige gesundheitliche Auswirkungen ableiten ließe. Auch die Distanz zu Polizeistationen wie der Kriminalpolizeiinspektion München-Ost (ca. 496 Meter) lasse sich als Sicherheitsaspekt deuten; dennoch könnten nächtliche An- und Abfahrten von Einsatzfahrzeugen sowie erhöhte Straßenbeleuchtung als nachteilhaft empfunden werden.