Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich für die präsentierte Wohnlage ein nüchterner Risikoblick formulieren, der sich aus der unmittelbaren Nachbarschaft zu Infrastruktur, Nutzungen und Veranstaltungsorten speist. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bayerischen…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich für die präsentierte Wohnlage ein nüchterner Risikoblick formulieren, der sich aus der unmittelbaren Nachbarschaft zu Infrastruktur, Nutzungen und Veranstaltungsorten speist. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (254 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (271 m) wiederkehrende Lärmbelastungen und leichte Vibrationsspitzen verursacht. In direkter Nachbarschaft ließen sich Bars bzw. Nachtlokale finden, etwa De 'KLOANE KNEIP'N Bei GISI (50 m), Toni's Bar (86 m) und Dream (120 m); hier ließe sich vermuten, dass nächtlicher Durchgangsverkehr die Ruhezeiten beeinträchtigen. Veranstaltungsorte wie Villa Flora Eventlocation (491 m) und München kocht! (496 m) zeigen sich in manchen Fällen als Belastungsfaktor durch temporäre Verkehrswechsel und Parkplatzknappheit. Hinsichtlich der Verkehrsbelastung gäbe es nahe Achsen wie der Trappentreutunnel (189 m) und die Garmischer Straße (197 m) sowie ein Autobahnanschluss in rund 318 m; mitunter ließe sich beobachten, dass diese Strecken Luft- und Lärmbelastungen verursachen, ergänzt durch die Feuerwache 3 - Westend (582 m). Eine potenzielle Sicherheitskomponente ließe sich durch die Nähe zu Polizeistationen (Kriminalfachdezernat 1, 4 und 8 München, ca. 592 m) konstruieren, doch bleibe der Nutzen je nach Perspektive unsicher.