Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wirkt die betrachtete Wohnlage als Schnittstelle zwischen Wohnkomfort und moderatem Randverkehr; dabei fällt eine unmittelbare Nähe zu Bahninfrastruktur auf: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt ca. 291 m entfernt, die Bahnstrecke München-Simbach…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wirkt die betrachtete Wohnlage als Schnittstelle zwischen Wohnkomfort und moderatem Randverkehr; dabei fällt eine unmittelbare Nähe zu Bahninfrastruktur auf: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt ca. 291 m entfernt, die Bahnstrecke München-Simbach ca. 308 m. Es ist denkbar, dass der Schienenlärm insbesondere in den Abendstunden stärker wahrgenommen wird. Mitunter lässt sich beobachten, dass der Trappentreutunnel (ca. 173 m) sowie die Garmischer Straße (ca. 234 m) den Durchgangsverkehr erhöhen und damit Lärm- sowie Staubbelastung mit sich bringen. In manchen Fällen zeigt sich, dass das nahe Nachtleben—etwa De KLOANE KNEIP N Bei GISI (ca. 89 m), Dream (ca. 106 m) und Toni's Bar (ca. 124 m)—eine Rolle bei der nächtlichen Beeinflussung der Ruhezeiten spielen könnte. Es ist denkbar, dass Veranstaltungsorte wie München kocht! (ca. 467 m) und Villa Flora Eventlocation (ca. 527 m) zeitweise zu Verkehrs- bzw. Parkplatzsituation beitragen. Die Feuerwache 3 - Westend liegt ca. 561 m entfernt und sorgt damit für schnelle Notfallversorgung, zugleich lässt sich beobachten, dass solche Einrichtungen gelegentlich akustische Signale erzeugen.