Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse wäre die Lage verkehrsnah, da die Ingolstädter Straße (ca. 158 m) in der Nähe liegt; dies ließe kurze Wege erwarten, könnte aber auch eine dauerhaft höhere Lärmbelastung bedeuten. In fußläufiger Distanz bestünden medizinische Einrichtungen von…
Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse wäre die Lage verkehrsnah, da die Ingolstädter Straße (ca. 158 m) in der Nähe liegt; dies ließe kurze Wege erwarten, könnte aber auch eine dauerhaft höhere Lärmbelastung bedeuten. In fußläufiger Distanz bestünden medizinische Einrichtungen von Relevanz, namentlich die Klinik mednord (489 m), die Belegklinik für Neurochirurgie, plastisch-ästhetische Chirurgie,Chirurgie und Orthopädie (494 m) sowie das StOSanZentrum (533 m); dieser medizinische Bezug wäre als Vorteil denkbar, doch bleibe zu beachten, dass dadurch auch Notfallverkehr entstehen könnte. Die Nähe zu Militäranlagen – Ernst-von-Bergmann-Kaserne (333 m) und Fürst-Wrede-Kaserne (607 m) – ließe sich als potenzieller Lärm- und Bewegungsfaktor interpretieren; in manchen Fällen würde sich zeigen, dass Übungen zu kurzzeitig veränderten Verkehrsführungen beigetragen hätten. Ein Hochspannungs-Umspannwerk liege in sehr kurzer Distanz (etwa 107 m); es wäre denkbar, dass elektromagnetische Felder oder nächtliche Betriebsgeräusche wahrnehmbar würden. Der wohnnahe Zugang zu Kliniken könnte als gesundheitlicher Vorteil gewertet werden, zugleich könnte sich dort aber auch erhöhter Verkehr im Notfalldienstverkehr bemerkbar machen. Insgesamt bleibe die Lage je nach Nutzungskontext ambivalent: Vorteile durch medizinische Versorgung und Nähe zu Sicherheitsinfrastrukturen stünden gegen Lärmpegel, Verkehrsströme und potenzielle sicherheitsbezogene Faktoren.