Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich eine nüchterne Risikoeinschätzung ableiten: Die Lage weist potenzielle Nachteile durch nahe Infrastruktur auf. Die Betriebsstrecke liegt nur 31 Meter entfernt und ließe sich in Spitzenzeiten als Quelle von Lärm und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich eine nüchterne Risikoeinschätzung ableiten: Die Lage weist potenzielle Nachteile durch nahe Infrastruktur auf. Die Betriebsstrecke liegt nur 31 Meter entfernt und ließe sich in Spitzenzeiten als Quelle von Lärm und Vibrationsbelastung einordnen. Auch die Chiemgaustraße in 176 Metern Entfernung würde den Verkehr zur Stoßzeit erhöhen und die Wohnqualität zeitweise beeinträchtigen. Dallmayr Kaffee befindet sich in 29 Metern Entfernung, wodurch Lieferverkehr und Geruchsbelastungen je nach Betriebsphase auftreten dürften. Nachtleben in der Nähe, etwa Goodtimes (285 m) oder Palm Lounge (498 m), dürfte am Wochenende zeitweise erhöhten Lärm nach sich ziehen, wodurch die Nachtruhe beeinträchtigt werden könnte.