Aus Sicht einer Immobilienrisikoanalyse lässt sich die Lage als gemischt bewerten; es ist denkbar, dass die Nähe zur Stammstrecke in ca. 895 Metern die Anbindung stärkt, zugleich aber Lärmemissionen in Abendstunden nicht auszuschließen sind. Die Nähe zur Feuerwache 1 - Hauptfeuerwache in ca. 375…
Aus Sicht einer Immobilienrisikoanalyse lässt sich die Lage als gemischt bewerten; es ist denkbar, dass die Nähe zur Stammstrecke in ca. 895 Metern die Anbindung stärkt, zugleich aber Lärmemissionen in Abendstunden nicht auszuschließen sind. Die Nähe zur Feuerwache 1 - Hauptfeuerwache in ca. 375 Metern nähme vermutlich ein Sicherheitsgefühl mit sich, doch in manchen Fällen zeigten sich durch Sirenen und Rettungseinsätze Belastungen für den Schlafrhythmus. Die medizinische Erreichbarkeit ist durch München Klinik Thalkirchner Straße (289 m), LMU Klinikum Campus Innenstadt (300 m) und ISAR Klinikum (350 m) gegeben, wodurch sich potenziell eine hohe Nachfrage nach Wohnungen ergäbe; zugleich könnte der Verkehr während Stoßzeiten zunehmen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Bars und Nachtleben, namentlich Camp (57 m), Tunesisen Kaffe Bar (102 m) und Squeeze (122 m), lasse sich als belebtes Umfeld beschreiben, was die Attraktivität steigern könnte, jedoch ließe sich beobachten, dass späte Partynächte den Schlafkomfort beeinträchtigen. Das Veranstaltungszentrum in ca. 503 Metern Entfernung könnte bei Veranstaltungen temporäre Verkehrs- und Parkplatzdruck verursachen, was sich auf die Mieterzufriedenheit auswirken könnte. Der Umspannwerk Waltherstraße (ca. 411 m) lasse sich als potenzielle Hintergrundbelastung durch Hochspannung erklären, die sich in Form von Frequenzrauschen oder ähnlichen Effekten zeigen könnte, ist aber nicht in jedem Fall kritisch.