Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wirkt die Wohnlage zunächst attraktiv durch eine zentrale Anbindung; dennoch ließe sich ein differenziertes Risikoprofil skizzieren. Es ist denkbar, dass der Lärm von nahegelegenen Schienenlinien deutlich wahrnehmbar bleibt, da sich die nächstgelegenen…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wirkt die Wohnlage zunächst attraktiv durch eine zentrale Anbindung; dennoch ließe sich ein differenziertes Risikoprofil skizzieren. Es ist denkbar, dass der Lärm von nahegelegenen Schienenlinien deutlich wahrnehmbar bleibt, da sich die nächstgelegenen Gleise in etwa 0,3 bis 0,7 Kilometern Entfernung befinden (ca. 307, 377 und 695 Meter). Die Nähe zum München-Pasing Gbf ließe sich mit rund 1.047 Metern Distanz benennen und könnte zu einer erhöhten Verkehrsdichte zu Stoßzeiten beitragen. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Nähe zur Cantina (313 Meter) und zur Hauptverkehrsstraße Josef-Felder-Straße (383 Meter) das nächtliche Umfeld stärker prägen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Rettungswache Pasing in 446 Metern Distanz einerseits eine höhere Versorgungssicherheit signalisiert, andererseits häufiger Präsenz öffentlicher Einrichtungen bedeutet. Insgesamt bleibe die Lage ein Abwägen zwischen Infrastrukturvorteilen wie Erreichbarkeit und möglichen Belastungen durch Verkehr, Lärm sowie nächtliche Aktivität.