Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in lässt sich für die hier betrachtete Wohnlage ein realistisches Risikoprofil ableiten; es ist denkbar, dass Lärm- und Schwingungsbelastungen durch nahegelegene Bahnen und Straßen in bestimmten Zeiten auftreten, etwa durch die Abstellbahn (232 m)…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in lässt sich für die hier betrachtete Wohnlage ein realistisches Risikoprofil ableiten; es ist denkbar, dass Lärm- und Schwingungsbelastungen durch nahegelegene Bahnen und Straßen in bestimmten Zeiten auftreten, etwa durch die Abstellbahn (232 m) und Fernbahn (681 m) in Nähe zur Josef-Felder-Straße (216 m). In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zum München-Pasing Gbf (1079 m) den Verkehrsdruck erhöhen und Ruhezeiten beeinflussen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass Gesundheits- und Sicherheitsinfrastruktur in Reichweite liegt, etwa Dr. Lubos Klinik (650 m) und Rettungswache Pasing (352 m), was im Notfall Vorteile bieten könnte, aber auch eine höhere Aktivität und Sirenen mit sich bringen würde. In der Nähe der Bars Cantina (165 m), RG Bar (463 m) und Zum Pasinger (517 m) ließe sich beobachten, dass das städtische Lebensgefühl zunehmen könnte, wobei sich späte Abendstunden mit erhöhtem Geräuschpegel zeigen könnten. Darüber hinaus dürfte sich in rund 52 m Entfernung ein Hochspannungs-Umspannwerk befinden, dessen Hintergrundgeräusch oder Sichtbarkeit bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt ergibt sich damit ein ambivalentes Risikoprofil, das bei Kauf- oder Mietentscheidungen die Nähe zu Infrastruktur, Verkehr und Versorgung gegen Ruhe, Preisentwicklung und Zukunftsperspektiven abwägen lässt.