Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick gut erreichbar, es wäre denkbar, dass der nahe Verkehr in den Abendstunden zu Lärmemissionen führen würde. Die Nähe zum Innsbrucker Ring (ca. 263 m) sowie zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 1,1 km) ließe sich als Hinweis auf…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick gut erreichbar, es wäre denkbar, dass der nahe Verkehr in den Abendstunden zu Lärmemissionen führen würde. Die Nähe zum Innsbrucker Ring (ca. 263 m) sowie zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 1,1 km) ließe sich als Hinweis auf eine gute Anbindung deuten; in der Praxis würden sich wiederkehrende Lärm- und Luftbelastungen zeigen. Eine Feuerwache in kurzer Distanz (Feuerwache 5 - Ramersdorf, ca. 368 m) könnte einerseits Sicherheit vermitteln, würde sich aber durch nächtliche Alarm- und Einsatzzeiten als Störgröße erweisen. Eine Hochspannungsanlage in knappem Abstand von rund 19 m ließe sich vermuten; eine solche Nähe würde elektromagnetische Felder nahelegen, was je nach Nutzungsprofil relevant erscheinen würde. Im Umfeld stünden Industrie- und Logistikstandorte wie Rohde & Schwarz (ca. 756 m) sowie TonHalle (ca. 796 m); deren Betriebsamkeit würde sich in Spitzenzeiten in verstärktem Verkehrsaufkommen und Luftbelastungen bemerkbar machen. Auch die Barszene mit Bei Mitzi (108 m) und Isarflimmern (131 m) ließe sich als nächtliche Geräuschquelle vermuten, was ruhesuchende Mieter in Erwägung ziehen sollten.