Die Lage wirkt auf den ersten Blick ruhig und attraktiv; es wäre denkbar, dass sich jedoch Risiken der räumlichen Nähe zeigen. In unmittelbarer Nähe verlaufen mehrere Bahnlinien, darunter Stammstrecke und Bahnstrecke München-Simbach;
Die Lage wirkt auf den ersten Blick ruhig und attraktiv; es wäre denkbar, dass sich jedoch Risiken der räumlichen Nähe zeigen. In unmittelbarer Nähe verlaufen mehrere Bahnlinien, darunter Stammstrecke und Bahnstrecke München-Simbach; es wäre denkbar, dass nächtlicher Lärm und Erschütterungen auftreten. Im Umfeld finden sich Bars wie Tapas Teatro (1 m), Balan (26 m) und Stüberl (97 m), was in den Abendstunden zu erhöhter Geräuschkulisse und vermehrtem Fußgängerverkehr führen würde. Logistikbetriebe wie TonHalle (901 m) sowie Industriegebiete mit Getir (378 m) und Gorillas (731 m) könnten zu veränderten Verkehrsströmen und Lieferlogistik beitragen. Polizeistationen wie das Bundespolizeirevier München-Ost (737 m) und die Polizeiinspektion München 21 (Au) (882 m) würden sich als potenzieller Sicherheitsanker zeigen, doch die konkreten Auswirkungen bleiben unscharf und hängen von der Tageszeit ab. Es handelt sich um Annahmen, die sich aus der Nähe zu Infrastruktur- und Dienstleistungsstandorten ergeben.