Als erfahrener Immobilienanalyst betrachte ich diese Lage realistisch: Es ist denkbar, dass die Nähe zu mehreren Verkehrsinfrastrukturen eine erhöhte Lärmbelastung und eine schnellere Abnutzung der Umgebung nach sich ziehen würde. So läge die Hauptstraße in rund 389 m Entfernung, während…
Als erfahrener Immobilienanalyst betrachte ich diese Lage realistisch: Es ist denkbar, dass die Nähe zu mehreren Verkehrsinfrastrukturen eine erhöhte Lärmbelastung und eine schnellere Abnutzung der Umgebung nach sich ziehen würde. So läge die Hauptstraße in rund 389 m Entfernung, während nahegelegene Schienenlinien in ca. 397 m Abstand dazu beitragen könnten, dass Geräusche zu bestimmten Zeiten spürbar bleiben. Der Autobahnanschluss Neubiberg befindet sich in etwa 452 m Entfernung; die gute Erreichbarkeit könnte Vorteile bringen, allerdings stünde man auch vor einem potenziell erhöhten Verkehrsaufkommen. In der Umgebung finden sich Industriegebiete in einem Umkreis von ca. 0,9 bis 1,3 km, und das Gewerbegebiet Perlach liegt circa 1,48 km entfernt. Ein Umspannwerk für Hochspannung ließe sich in ca. 151 m Entfernung vermuten, was potenziell bauliche Anforderungen und Diskussionen über EMF-Verträglichkeit nach sich ziehen könnte. Zusammengefasst würden diese Faktoren je nach Nutzungsziel unterschiedlich bewertet, und die Aussagen bleiben Annahmen, solange kein konkreter Plan vorliegt.