Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch mit Nachteilen beschreiben, die sich aus der räumlichen Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und gewerblichen Nutzungen ableiten könnten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Chiemgaustraße (ca. 498 m) zu erhöhtem…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch mit Nachteilen beschreiben, die sich aus der räumlichen Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und gewerblichen Nutzungen ableiten könnten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Chiemgaustraße (ca. 498 m) zu erhöhtem Straßenlärm und zu einer stärkeren Verkehrsbelastung in Stoßzeiten führt. In manchen Fällen könnte sich zeigen, dass nahe Schienenverbindungen in 536 m bzw. 884 m Entfernung sowie eine Betriebsstrecke zu Erschütterungen oder Geräuschentwicklung beitragen könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass Funkmasten in 415–965 m Entfernung eine latente Belastung durch elektromagnetische Felder hervorrufen könnten. In der Umgebung ließen sich auch Dallmayr Kaffee (ca. 833 m) und der Baureferat Gartenbau Betriebshof (ca. 907 m) als nahe Betriebseinrichtungen ausmachen, deren zeitweise Betriebsabläufe Verkehr und Geräusche verursachen könnten. Die Flughafennähe via Helikopterverkehr (etwa 2,3–2,6 km) bleibe zwar moderat, doch lasse sich eine geringe Geräuschkulisse nicht vollständig ausschließen.