Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch bliebe ein Restrisiko bestehen. Es wäre denkbar, dass der Verkehr durch Logistikbetriebe wie METRO (ca. 941 Meter) sowie durch Großveranstaltungen im Stadion La Stazione (ca. 918…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch bliebe ein Restrisiko bestehen. Es wäre denkbar, dass der Verkehr durch Logistikbetriebe wie METRO (ca. 941 Meter) sowie durch Großveranstaltungen im Stadion La Stazione (ca. 918 Meter) zeitweise anzieht. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass nahe Bahninfrastruktur zu einer erhöhten Geräuschkulisse beitragen könnte, insbesondere in Bezug auf Streckenabschnitte in einer Distanz von rund 664 bis 1.301 Metern. Mitunter ließe sich zudem feststellen, dass nahe Umspannwerke in 32 Metern Entfernung potenzielle Licht- und EMF-Belastungen nach sich ziehen könnten. Auch der logistische Sog aus Industriegebieten, etwa Sirius Business Park (1.362 Meter) sowie METRO (941 Meter), könnte zeitweise zu zusätzlichen Verkehrsbelastungen führen. Abschließend erscheint es sinnvoll, eine vertiefte Prüfung der Lärmkulisse, der Verkehrsströme zu Stoßzeiten und der potenziellen Auswirkungen auf Mietpreise und Wertentwicklung durchzuführen.