Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse ist die Lage grundsätzlich attraktiv, doch es ist anzunehmen, dass die Nähe zu zwei Bahnen den Wohnkomfort beeinflusst: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt rund 1073 Meter entfernt, die Isartalbahn etwa 1473 Meter. Es ist denkbar, dass der Bahnverkehr…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse ist die Lage grundsätzlich attraktiv, doch es ist anzunehmen, dass die Nähe zu zwei Bahnen den Wohnkomfort beeinflusst: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt rund 1073 Meter entfernt, die Isartalbahn etwa 1473 Meter. Es ist denkbar, dass der Bahnverkehr vor allem in frühen Morgen- und Abendstunden hörbar ist und leichte Vibrationen verursacht, was den Schlafkomfort beeinflussen würde. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zu einem Umspannwerk Hochspannung in rund 343 Metern Entfernung EMF-Bedenken oder gelegentliche Geräusche mit sich bringt. Der Logistikbetrieb MyPlace Selfstorage in 866 Metern Entfernung verweist auf regelmäßige Lieferbewegungen, die in Randzeiten zu kurzen Verkehrsbelastungen führen. Die Polizeiinspektion München 29 (Forstenried) in ca. 965 Metern Entfernung lässt sich zwar als Sicherheitsplus bewerten, doch vereinzelt können nächtliche Einsatzgeräusche auftreten. Insgesamt bleibt die Lage eine Abwägung zwischen erreichbarer Infrastruktur, Sicherheitsaspekten und potenziellen Lärm- bzw. EMF-Themen; die persönliche Priorität des künftigen Mieters werde hier entscheidend sein.