Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließen sich in der beschriebenen Wohnlage mehrere realistische Risiken benennen. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu Abstellbahn (85 m) und Fernbahn (331 m) zu einem erhöhten Lärmpegel führen könnte, insbesondere in Abendstunden. Die Verkehrsbelastung…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließen sich in der beschriebenen Wohnlage mehrere realistische Risiken benennen. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu Abstellbahn (85 m) und Fernbahn (331 m) zu einem erhöhten Lärmpegel führen könnte, insbesondere in Abendstunden. Die Verkehrsbelastung ließe sich zudem aus der Nähe zu Hauptstraßen ableiten, etwa Josef-Felder-Straße (359 m) und Landsberger Straße (424 m), und könnte zu höheren Emissionen sowie veränderter Luftqualität beitragen. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zum München-Pasing Gbf (296 m) zu schwankender Verkehrsfrequenz und entsprechenden Lärmschwankungen beitragen könnte. Auch das Umfeld rund um das Umspannwerk Pasing (ca. 399 m) könnte in gewissen Nächten Hintergrundgeräusche verstärken oder im Störungsfall zusätzliche Belastungen bedeuten. In der Nähe liegendes Café Sports Bar Koukou (585 m) könne in manchen Fällen zu einer gehäften Nachbarschaftsdynamik beitragen; insgesamt sei die Situation abhängig von Nutzungszeiten und individuellen Prioritäten.