Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten würde die Wohnlage als gemischt eingeschätzt, da unterschiedliche Infrastrukturelemente potenzielle Belastungen mit sich bringen könnten. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienen, darunter die Bahnstrecke München-Simbach (964 m), in…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten würde die Wohnlage als gemischt eingeschätzt, da unterschiedliche Infrastrukturelemente potenzielle Belastungen mit sich bringen könnten. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienen, darunter die Bahnstrecke München-Simbach (964 m), in bestimmten Tageszeiten hörbaren Zuglärm erzeugen würde. Auch das nächtliche Bar- und Ausgehangebot nahe der Lage — Davide (159 m), Rennsalon (315 m) und Hey Luigi (329 m) — könnte zu zeitweiligem Lärm beitragen. Die Nähe zur München Klinik Thalkirchner Straße (553 m) lasse sich als Vorteil bei Notfällen interpretieren, doch könnte sie zugleich eine erhöhte Verkehrslast verursachen und Parkdruck erzeugen. Aus Industrie- und Logistiknähe, etwa Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (899 m) und Gorillas (937 m), lasse sich beobachten, dass Lieferverkehr zu unregelmäßigen Spitzenzeiten ansteigen könnte. Insgesamt lasse sich konstatieren, dass Vor- und Nachteile je nach Tageszeit variieren würden; eine vertiefte Lärmanalyse, Verkehrszählung und Prüfung der Infrastruktur seien daher sinnvoll.