Es sei denkbar, dass die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zu Bahninfrastrukturen plus ein pulsierendes Umfeld attraktiv wirke: Die Bahnstrecke München-Simbach liege rund 261 m entfernt, die Stammstrecke etwa 388 m. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass Bars wie IsarBar (164 m) und…
Es sei denkbar, dass die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zu Bahninfrastrukturen plus ein pulsierendes Umfeld attraktiv wirke: Die Bahnstrecke München-Simbach liege rund 261 m entfernt, die Stammstrecke etwa 388 m. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass Bars wie IsarBar (164 m) und Goethe Pub (264 m) das Viertel nächtlich beleben, zugleich aber potenziell störende Geräusche verursachen. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Polizeiinspektion München 16 (Hauptbahnhof) in ca. 3 m Entfernung das Sicherheitsgefühl erhöhe, zugleich bleibe der Platz durch den städtischen Verkehr lebhaft. Der medizinische Zugang sei durch das LMU Klinikum Campus Innenstadt (958 m) merklich gegeben; bei medizinischen Notfällen lasse sich der Wegaufwand je nach Verkehrslage erhöhen. Es sei ebenfalls denkbar, dass sich die Nähe zu Veranstaltungszentren (674 m) positiv auf Vermietungserträge auswirke; gleichzeitig lasse sich zeitweise erhöhter Lärm oder dichter Eventverkehr beobachten. Insgesamt sei die Bewertung der Chancen und Risiken stark von der Zielgruppe abhängig; eine klare Abwägung zwischen dem dynamischen Umfeld und potenzieller Lärmbelastung sei erforderlich.