Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage unter der Annahme realistischer Randbedingungen folgendermaßen einschätzen: Es liege denkbar nahe, dass die Nähe zu stark befahrenen Infrastrukturen eine erhöhte Lärm- und Vibrationsbelastung mit sich bringe, insbesondere in…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage unter der Annahme realistischer Randbedingungen folgendermaßen einschätzen: Es liege denkbar nahe, dass die Nähe zu stark befahrenen Infrastrukturen eine erhöhte Lärm- und Vibrationsbelastung mit sich bringe, insbesondere in Richtung des Richard-Strauss-Tunnels, der in rund 472 Metern Entfernung liege. Es könnten in manchen Fällen wiederkehrende Zuggeräusche auftreten, da sich die Bahnstrecken München-Simbach (ca. 949 m) und das Riemer Gleis (ca. 871 m) in der Nähe befinden. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zu Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen (etwa 769 m) einerseits eine schnelle medizinische Erreichbarkeit signalisiere, andererseits nächtliche Betriebs- oder Rettungswege zeitweise zu Störungen beitragen könnte. In der näheren Umgebung ließen sich zudem Industrie- und Verkehrsbetriebe wie MVG Betriebshof Ost (Bus) (ca. 796 m) und MVG Betriebshof Tram (ca. 894 m) ausmachen, wodurch zusätzliches Verkehrsaufkommen und entsprechende Lärmemissionen möglich wären. In Anbetracht dieser Annahmen ließe sich empfehlen, bei der Bewertung neben Lärm und Vibrationen auch Aspekte wie Sicht, Beleuchtung und Sonneneinstrahlung zu berücksichtigen. Daten zur Luftqualität oder zu konkreten Lärmpegeln liegen in dieser Darstellung nur als Annahmen vor; Käufer sollten diese Faktoren in einer vertieften Prüfung berücksichtigen.