Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin lässt sich die Wohnlage als lebhaft, aber potenziell belastet skizzieren, sofern man Annahmen über Nutzungsmix, Verkehr und Nachtleben zugrunde legt. In der Nähe finden sich Bars wie Carlito's (88 m) und die Bar Schwarzer Hahn (111 m) sowie der…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin lässt sich die Wohnlage als lebhaft, aber potenziell belastet skizzieren, sofern man Annahmen über Nutzungsmix, Verkehr und Nachtleben zugrunde legt. In der Nähe finden sich Bars wie Carlito's (88 m) und die Bar Schwarzer Hahn (111 m) sowie der Kulturstrand (250 m); es ist denkbar, dass dort abends ein erhöhter Geräuschpegel entsteht. Eine Polizeiinspektion München 21 (Au) liege rund 422 m entfernt; es ist denkbar, dass diese Nähe zur subjektiven Sicherheit beitragen könnte. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Nähe zu Verkehrsachsen – etwa die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 839 m Entfernung – zu gelegentlicher Lärmbelastung führen könnte. Eine Deponie in 303 m Entfernung sowie ein Umspannwerk in 101 m Entfernung könnten unter bestimmten Witterungsbedingungen Geruchs- oder Brummpegel verursachen. Nicht zuletzt liegen Logistikbetriebe wie Getir (ca. 778 m) und Gorillas (ca. 793 m) sowie der Muffathalle (1022 m) in der Nähe; deren An- und Abfahrten oder Veranstaltungszeiten könnten zu schwankendem Verkehr und temporären Lautstärkeimpulsen beitragen.