Als erfahrener Immobilienanalyst ließe sich in dieser Lage eine Reihe potenzieller Risiken benennen, die die Wohnqualität beeinflussen könnte. Es wäre denkbar, dass nahegelegene Schienenverbindungen wie die Bayerische Maximiliansbahn in ca. 385 Metern und die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 401…
Als erfahrener Immobilienanalyst ließe sich in dieser Lage eine Reihe potenzieller Risiken benennen, die die Wohnqualität beeinflussen könnte. Es wäre denkbar, dass nahegelegene Schienenverbindungen wie die Bayerische Maximiliansbahn in ca. 385 Metern und die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 401 Metern zu Verkehrs- bzw. Lärmbelastungen beitragen könnten. Mitunter zeigte sich, dass der Trappentreutunnel in rund 206 Metern Entfernung und weitere Hauptstraßen wie die Garmischer Straße in ca. 328 Metern teils zu erhöhtem Straßenlärm beitragen würden. Eine nahe Feuerwache 3 - Westend (488 m) wäre zwar ein Sicherheitsplus, doch nächtliche Alarm- oder Einsatzereignisse könnten punktuell stören. Ein weiterer Aspekt könnte die Nähe zu Veranstaltungsorten wie München kocht! (382 m) und Villa Flora Eventlocation (620 m) sein, die an einzelnen Tagen zu Verkehrs- oder Publikumsströmen führen könnten. Auch die Nähe zu Industrieanlagen wie dem Augustiner Bräu München (717 m) könnte sich auf Emissionen oder Geruchsbelastungen auswirken, je nach Betriebsphase.