Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gemischtes Profil beschreiben: Die Nähe zum Innsbrucker Ring liegt etwa 340 Meter entfernt, und in unmittelbarer Umgebung finden sich Bars wie Bei Mitzi (89 m) sowie Isarflimmern (124 m). In ruhigen Nächten lässt sich…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gemischtes Profil beschreiben: Die Nähe zum Innsbrucker Ring liegt etwa 340 Meter entfernt, und in unmittelbarer Umgebung finden sich Bars wie Bei Mitzi (89 m) sowie Isarflimmern (124 m). In ruhigen Nächten lässt sich vermuten, dass der Geräuschpegel durch Straßenverkehr und das lebendige Umfeld stärker ins Gewicht fällt. Die nahe Feuerwache Ramersdorf (290 m) böte einerseits Sicherheit, andererseits könnten Alarmzeiten Störmomente verursachen. Die Bahnstrecken München-Simbach (1024 m) und Stammstrecke (1097 m) ließen sich als Indikatoren einer erhöhten Verkehrsbelastung interpretieren, während sich industrielle Akzente wie Rohde & Schwarz (689 m) und TonHalle (716 m) auf den Verkehrsfluss auswirken würden. Auch die Nähe zu Lokalen wie dem Nachbarstüberl (434 m) formte eine lebendige Geräuschkulisse, die je nach Nutzungszeit variiert. Insgesamt bleibt die Bewertung eine Frage der Abwägung: Die Vielseitigkeit der Umgebung bietet Attraktivität, doch die genannten Faktoren zeigen potenzielle Belastungen in der Nähe.