Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als gemischt genutztes Umfeld einstufen, das Vorteile bei der Erreichbarkeit der Infrastruktur verspricht, aber auch Konfliktpotenziale durch Gewerbe- und Verkehrsnutzung aufweisen dürfte. Es ist denkbar, dass die Nähe zur…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als gemischt genutztes Umfeld einstufen, das Vorteile bei der Erreichbarkeit der Infrastruktur verspricht, aber auch Konfliktpotenziale durch Gewerbe- und Verkehrsnutzung aufweisen dürfte. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Kreillerstraße (ca. 486 m) sowie zu mehreren Schienenlinien in rund 100 bis 183 m Entfernung regelmäßig zu Lärm- und Vibrationsemissionen beitragen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass ein nahegelegenes Umspannwerk für Hochspannung in ca. 94 m Entfernung potenzielle Diskussionen zu elektromagnetischen Feldern auslösen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass nächtliche Aktivität in Bars wie Lucky 7 (ca. 432 m) und Buddy's (ca. 518 m) den Wohnkomfort in späten Stunden beeinflussen dürfte. Es ist denkbar, dass ARCUS Elektrotechnik Alois Schiffmann GmbH in rund 912 m Entfernung eine industrielle Einflussnahme ausüben könnte, etwa durch Lieferverkehr oder Betriebsgeräusche. Insgesamt würde die Lage unter Risikogesichtspunkten differenziert bewertet werden müssen, da Verkehr, Lärm- und Emissionspotenziale sowie Infrastrukturabhängigkeiten die Attraktivität einer Vermietung oder Investition beeinflussen könnten.