Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick ruhig und gut erreichbar; dennoch lassen sich klare Risiken ableiten. Es ist denkbar, dass eine nahe Schienenverbindung in rund 159 m Entfernung sowie die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 245 m Abstand…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick ruhig und gut erreichbar; dennoch lassen sich klare Risiken ableiten. Es ist denkbar, dass eine nahe Schienenverbindung in rund 159 m Entfernung sowie die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 245 m Abstand regelmäßig zu Lärm und fluktuierenden Pendelverkehrsbelastungen führen könnte. Der Nordring liegt ca. 418 m entfernt, und der Bahnyard München-Steinhausen befindet sich in rund 1.466 m Distanz; beide könnten zu zusätzlicher Geräusch- oder Sichtbelastung beitragen. Industriegebiete in der Umgebung, darunter ARCUS Elektrotechnik Alois Schiffmann GmbH (681 m) und die Robert Bosch GmbH (825 m), könnten gelegentlich betriebsbedingte Lärmquellen oder auffällige Betriebsabläufe mit sich bringen. Ein Hochspannungs-Umspannwerk befindet sich in rund 115 m Entfernung, was eine visuelle Beeinflussung der Fassade sowie spezielle bauliche Anforderungen an Sicherheit oder Schattenwurf nach sich ziehen könnte. Eine nahe Deponie in ca. 729 m Entfernung könnte in bestimmten Wetterlagen Geruchsbelästigungen oder eine veränderte ökologische Wahrnehmung verursachen.