Aus der Perspektive einer nüchternen Immobilienrisikobewertung zeigt sich die Lage grundsätzlich gut erreichbar, doch es gibt potenzielle Belastungen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu einer Fernbahn in rund 374 m und zu einer Abstellbahn in etwa 747 m Entfernung zu nächtlicher Lärmbelastung führt…
Aus der Perspektive einer nüchternen Immobilienrisikobewertung zeigt sich die Lage grundsätzlich gut erreichbar, doch es gibt potenzielle Belastungen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu einer Fernbahn in rund 374 m und zu einer Abstellbahn in etwa 747 m Entfernung zu nächtlicher Lärmbelastung führt; auch der Blick zur München-Pasing Gbf (ca. 734 m) lässt sich bemerkbar machen. In ähnlicher Weise lassen sich Straßenverkehre entlang der Josef-Felder-Straße (ca. 281 m) und der Landsberger Straße (ca. 417 m) erwarten, die insbesondere zu Stoßzeiten spürbar sind. Zudem bindet der Standort das Umspannwerk Pasing in ca. 351 m Entfernung; unter bestimmten Betriebszeiten ließe sich eine zusätzliche Hintergrundbelastung beobachten. Dr. Lubos Klinik liegt in etwa 708 m Entfernung, was eine verlässliche Versorgung signalisiert; gleichzeitig lassen sich verkehrsbedingte Störungen in Randzeiten nicht ganz ausschließen. In der Nähe befinden sich drei Bars – Cafe Sports Bar Koukou (ca. 123 m), Moon Bar (ca. 301 m) und Zum Pasinger (ca. 329 m) – deren nächtlicher Betrieb in manchen Fällen späte Bewegungen und eine erhöhte Fußgängerpräsenz nach sich zieht. Damit bleibt die Einschätzung eine nüchterne Annahme, denn Schlafqualität und Wohnkomfort hängen stark von individuellen Nutzungsgewohnheiten ab.