Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin lasse sich festhalten, dass die Wohnlage realistische Risiken durch nahe Infrastrukturen aufweist. Eine Schiene sei in ca. 225 m, eine Fernbahn in 394 m und eine Abstellbahn in 770 m Entfernung verortet; daraus lasse sich ableiten, dass sich…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin lasse sich festhalten, dass die Wohnlage realistische Risiken durch nahe Infrastrukturen aufweist. Eine Schiene sei in ca. 225 m, eine Fernbahn in 394 m und eine Abstellbahn in 770 m Entfernung verortet; daraus lasse sich ableiten, dass sich Lärmbelastungen je nach Betriebszeit bemerkbar machen könnten. Die Nähe zu Hauptstraßen wie Josef-Felder-Straße (288 m) und Landsberger Straße (445 m) könne die Verkehrsbelastung erhöhen und zu zeitweiser Störung der Ruhe sowie Parkplatzknappheit führen. Eine weitere Potenzialquelle sei ein Umspannwerk in ca. 377 m Entfernung, wobei eine konstante Grundbrumme nicht ausgeschlossen sei. Die gastronomische Nahversorgung, namentlich Cafe Sports Bar Koukou (140 m), Moon Bar (277 m) und Zum Pasinger (305 m), könne zu nächtlichem Betrieb führen; mitunter lasse sich beobachten, dass dies die Nachtruhe beeinflusst. Transport- und Industrieaktivitäten in Distanzen von 383 m bis 1498 m, etwa Industriegebiete oder Logistikbetriebe sowie die Klinik Dr. Lubos (681 m), könnten zeitweise zu wahrnehmbaren Betriebsgeräuschen beitragen; insgesamt sei eine differenzierte Bewertung abzuleiten.