Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die betrachtete Wohnlage realistisch einschätzen, wobei infrastrukturelle Gegebenheiten als potenzielle Nachteile angenommen würden. Es wäre denkbar, dass das Klärwerk Gut Großlappen in etwa 1,15 Kilometer Entfernung zu…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die betrachtete Wohnlage realistisch einschätzen, wobei infrastrukturelle Gegebenheiten als potenzielle Nachteile angenommen würden. Es wäre denkbar, dass das Klärwerk Gut Großlappen in etwa 1,15 Kilometer Entfernung zu Geruchsbelästigungen beitragen könnte. In der Nähe ließen sich drei Funktürme in rund 0,6 bis 1,3 Kilometern Entfernung verorten, was mitunter zu leichten Beeinflussungen der Netzabdeckung führen könnte. Zudem fände sich ein Hubschrauberlandeplatz in ca. 0,6 Kilometern Entfernung, während im weiteren Umfeld Luftverkehrsaktivitäten zeitweise spürbar sein könnten. In Industriegebieten nahe der Wohnlage, etwa dem Betriebshof Nord (ca. 0,8 Kilometer) und der Autobahnmeisterei München Nord (ca. 0,97 Kilometer), ließe sich beobachten, dass Betriebsverkehr und nächtliche Beleuchtung zu moderaten Geräuschpegeln beitragen könnten. Diese Annahmen würden darauf hindeuten, dass sich der Immobilienwert in der Kategorie Risiko gegenüber der reinen Wohnqualität differenziert einordnen könnte.