Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage als gemischt charakterisieren, da städtische Vorteile mit potenziellen Belastungen in Balance stehen. Es ließe sich denken, dass nahe Bahnlinien wie Bayerische Maximiliansbahn (ca. 616 m) und Isartalbahn (ca. 842 m)…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage als gemischt charakterisieren, da städtische Vorteile mit potenziellen Belastungen in Balance stehen. Es ließe sich denken, dass nahe Bahnlinien wie Bayerische Maximiliansbahn (ca. 616 m) und Isartalbahn (ca. 842 m) regelmäßigen Schienenlärm und Pendelverkehr verursachen. In manchen Fällen ließe sich ein eher beruhigendes Sicherheitsgefühl durch die Nähe zur Freiwilligen Feuerwehr Abt. Solln (ca. 514 m) ableiten, während Alarmfahrten dort zeitweise zu verkehrlicher Belastung beitragen könnten. Mitunter ließe sich beobachten, dass Industriegebiete in der Umgebung, namentlich Renolit SE Zweigniederlassung München (ca. 1205 m) und bene Arzneimittel GmbH (ca. 815 m), potenzielle Emissionen oder Lärmeinwirkungen in bestimmten Tageszeiten mit sich bringen würden. Die Distanz zu weiteren Gewerbebetrieben ließe sich als gemischtes Bild darstellen: kurze Wege zu Arbeitsplätzen könnten die Attraktivität steigern, während betriebsbedingte Lärme zu berücksichtigen wären. Insgesamt ließe sich festhalten, dass diese Einschätzung auf der vorliegenden Datenlage beruht; eine vertiefte Umwelt- und Lärmuntersuchung sei ratsam, um ein belastbares Risikoprofil zu erstellen.